Введите ПИН-код

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Информация об услуге
Подать заявление

По вопросам оказания услуг Вы можете обратиться в Службу технической поддержки по тел. 8 (843) 5-114-115.

Информация

Услуга применяется  в отношении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые планируется получить без торгов в следующих случаях:
  1. Земельный участок не сформирован. Не сформированный земельный участок – это земельный участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;
  2. Земельный участок сформирован, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.  В этом случае в выписке из ЕГРН на земельный участок в графе «Особые отметки» стоит значение: границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. 
На этапе предварительного согласования предоставления земельного участка определяется возможность последующего предоставления земельного участка без проведения торгов и вид права, на котором он может быть предоставлен: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование. Пошаговый алгоритм действий заявителя при оформлении прав на земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности без торгов: 1 шаг: Подготовка заинтересованным лицом схемы  расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема земельного участка на кадастровом плане территории  должна соответствовать установленным требованиям (приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762).  Схема может быть подготовлена кадастровым инженером. Шаг выполняется только в том случае, если участок не сформирован и отсутствует утвержденный проект межевания территории. Если участок сформирован или утвержден проект межевания территории, то необходимо перейти сразу на Шаг 2. 2 шаг: Обращение с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в Орган местного самоуправления. 3 шаг: Если принято  решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,  в течение 2 -х лет необходимо провести кадастровые работы и поставить  земельный участок на государственный кадастровый учет, а в случае образования земельного участка - зарегистрировать  право муниципальной  собственности на образованный земельный участок в Росреестре. В дальнейшем заявитель может обратиться в Орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов  (в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование  или безвозмездное пользование).
Особенности предварительного согласования земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:
  1. После подачи заявления Орган местного самоуправления публикует извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования  муниципальных правовых актов,  размещает извещение на официальном сайте https://torgi.gov.ru/;
  2. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе;
  3. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается в том случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили. Это решение является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов;
  4. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, принимается решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Категория заявителей

 
Физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие основания для предоставления им земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов.
 
Полный перечень категорий лиц, имеющих право на получение услуги предусмотрен Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 г. N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов".

Способы подачи заявления

 
Заявление с необходимым пакетом документов может быть подано одним из способов:
  1. В электронном  виде через Республиканский портал государственных и муниципальных услуг;
  2. В бумажном виде через МФЦ.

Орган местного самоуправления, предоставляющий муниципальную услугу

 
Услуга предоставляется Исполнительным комитетом муниципального образования

Срок предоставления государственной услуги

 
Услуга предоставляется в течение 13 рабочих дней.
 
При необходимости согласования иной схемы земельного участка, услуга предоставляется в течение 11 рабочих дней и дополнительно 5 календарных дней для согласования иной схемы заявителем.

Документы, необходимые для подачи заявления (обязательные для предоставления)

  1. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  2. Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
  3. Проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
  5. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  6. Подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

Документы, необходимые для предоставления услуги, находящиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций (предоставляемые по желанию заявителя)

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости);
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. Сведения из Единого государственного реестра юридических лиц;
  4. Сведения из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
  5. Запросы, позволяющие проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка согласно п.п.1-23 ст. 39.16 ЗК РФ;
  6. Запрос в Минлесхоз РТ на согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

Результат предоставления муниципальной услуги

 
В случае принятия положительного решения: 
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
 
В случае принятия отрицательного решения:
- Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Информация о размере платы за предоставление услуги

 
Услуга предоставляется на безвозмездной основе

Нормативно-правовые акты, регулирующие оказание услуги

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
  3. Федеральный закон  от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
  4. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  5. Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
  6. Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  7. Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;
  8. Приказ Минэкономразвития России от 15.01.2015 № 1 " Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов";
  9. Закон Республики Татарстан от 28.07.2004 №45-ЗРТ «О местном самоуправлении в Республике Татарстан»;
  10. Устав муниципального района Республики Татарстан;
  11. Положение об исполнительном комитете муниципального района Республики Татарстан;
  12. Положение о Палате имущественных и земельных отношений муниципального района Республики Татарстан;
  13. Правилами внутреннего трудового распорядка Исполнительного комитета.

Основания для отказа в приеме документов

  1. Подача документов ненадлежащим лицом;
  2. Несоответствие представленных документов установленным требованиям и перечню документов;
  3. В заявлении и прилагаемых к заявлению документах имеются неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
  4. Представление документов в ненадлежащий орган;
  5. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса;
  6. Наличие противоречивых сведений в интерактивном запросе и в представленных документах;
  7. Заявление (запрос) и иные документы в электронной форме подписаны с использованием электронной подписи с нарушением действующего законодательства;
  8. Электронные документы не соответствуют требованиям к форматам их предоставления и (или) не читаются.

Основание для отказа в предоставлении услуги

  1. Схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ;
  2. Земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 ЗК РФ;
  3. Земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16;
  4. Поступление в течении тридцати дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе;
  5. Уведомление органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области лесных отношений, об отказе в согласовании схемы (п. 11. ст. 3.5. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Основания для приостановления предоставления услуги

  1. Рассмотрение заявления приостанавливается, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает;
  2. Рассмотрение заявления приостанавливается на срок до 45 календарных дней, если поступило заявление о предварительном согласовании земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, для опубликования извещения и сбора заявлений от лиц, намеренных участвовать в аукционе.

О результатах рассмотрения заявления, поданного через Портал, будет сообщено в Ваш личный кабинет.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников Палаты, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в Палату или в Совет муниципального образования.
Принятие и регистрация заявления
Формирование и направление межведомственных запросов в органы, участвующие в предоставлении муниципальной услуги
Подготовка результата муниципальной услуги
Исправление технических ошибок

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников Палаты, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в Палату или в Совет муниципального образования.

Заявитель вправе обратиться в Палату лично, по телефону и (или) электронной почте для получения консультаций о порядке получения муниципальной услуги.

Специалист Палаты консультирует заявителя, в том числе по составу, форме представляемой документации и другим вопросам для получения муниципальной услуги и при необходимости оказывает помощь в заполнении бланка заявления.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в день обращения заявителя.

Результат процедур: консультации по составу, форме представляемой документации и другим вопросам получения разрешения.